+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Можно ли продать дом купленный в ипотеку и материнский капитал

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Можно ли продать дом купленный в ипотеку и материнский капитал

Можно продать дом купленный за материнский капитал? А почему нельзя. Собственники могут распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению. Конечно, в этой сделке продажи дома есть особенность — несовершеннолетние участники долевой собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если жилье куплено с использованием материнского капитала, оно оформляется в общую собственность семьи родителей и детей в произвольных долях п.

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

Использование материнского капитала прибавляет дополнительных проблем и так в непростой задаче. Если у вас нет опыта, советую доверить специалистам подготовку к сделке. Особенно если сроки поджимают. Естественно, нужно выделить доли только в той недвижимости, на которую был использован мат. Чтобы выделить долю детям, нужно получить на это согласие банка — п. Но в этом то и кроется главная проблема — ни один банк не соглашается выделить долю кому-либо , потому что не выгодно когда в залоговой квартире появятся еще собственники, причем несовершеннолетние.

Поэтому получается замкнутый круг — чтобы выделить доли и продать квартиру, родителям нужно выплатить ипотеку, а денег на это нет. Если продать квартиру без выделения долей, то родителей обяжут вернуть мат. Как же тогда продать квартиру? Об этом я расскажу ниже, а пока прочитайте о других важных нюансах сделки. Размер доли ребенка должен быть как минимум равен его части мат. Такова судебная практика на данный момент — Определение Верховного суда РФ от Например, квартиру купили за 7 млн.

Двое родителей собственников квартиры и двое детей. Сумма мат. Значит каждому члену семьи государство предоставило по тыс. Раз надо будет выделить доли детям, то чтобы продать недвижимость несовершеннолетнего, нужно получить разрешение органов опеки и попечительства — ст. Без этого разрешения сделку не зарегистрируют. Органы опеки следят, чтобы при сделке не были ущемлены права ребенка.

Как получить данной разрешение найдете в инструкции продажи. Без нотариуса также не обойтись. Если в продаже фигурирует несовершеннолетний, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению — п. Нужен нотариально заверенный договор купли-продажи всей квартиры. Не нужно делать отдельный договор продажи доли ребенка.

В этом нет смысла. Если ребенку до 14 лет, то нигде его присутствие не потребуется. Если ему от 14 до 18 лет, то он везде обязан присутствовать и подписывать любые документы в отношении него. У ребенка получается как-бы двойная подпись. А теперь переходим к самой инструкции. Совет — в объявлении о продаже сразу указывайте, что квартира все еще в ипотеке и был использован мат. Или хотя бы предупредите об этом при показе квартиры. Лучше на начальном этапе отсеить тех, кто не хочет связываться с такой ситуацией.

Это сэкономит и чужое, и ваше время. Можете подумать, что ни один покупатель в здравом уме не согласится отдавать деньги продавцу до сделки. Да и еще на оплату ипотечного долга. Не спешите с выводами. Лучше прочитайте пока как все проводится:. Долг по ипотеке — 3 млн. Продавцы и покупатели оформляют у нотариуса предварительный договор купли-продажи. В нем указывается, что покупатели до сделки передали продавцам 3 млн.

Как все оформляется, как безопасно произвести расчеты за квартиру, какие документы нужны — все это я расписала дальше в подробных инструкциях. Я выделила 2 ситуации, смотря какие покупатели попадутся: 1 покупатели с собственными деньгами ниже ; 2 покупатели с ипотекой. Сначала краткая поэтапная инструкция со сроками. Например, квартира стоит 8 млн. Долг по ипотеке — 3,5 млн. Обычно это занимает дня. В нем указывают, что до сделки покупатели передали продавцам 3,5 млн. После оплаты банк выдаст справку об отсутствии задолженности.

Срок выдачи справки зависит от банка — могут выдать в день обращения, а могут и через 2 недели. Документы подаются в МФЦ или в Рег.

Срок по закону — 3 рабочих дня. Максимальный срок — 9 рабочих дней. На это уйдет примерно дня. Заложить деньги можно в банковскую ячейку, на аккредитив или депозит нотариуса. Эти деньги продавцы смогут забрать только после успешной регистрации сделки. Затем участники при нотариусе подписывают договор купли-продажи. Далее договор нужно подать в МФЦ или в Рег. Палату для регистрации сделки. Подать договор может нотариус бесплатно или сами стороны.

Максимальный срок регистрации — 5 рабочих дней. А можно ли ускорить сделку? Да, но только при грамотном подходе и наличием опыта. Сначала внимательно прочтите подробную поэтапную инструкцию продажи, а после уже можете приступать к ускоренной. Иначе ничего не поймете. Проконсультироваться может один из родителей ребенка, даже документов приносить пока не нужно. У сотрудника нужно спросить каким образом можно будет получить разрешение на продажу квартиры.

На каких условиях опека даст разрешение? Так как у детей при мат. В данном случае не надо предоставлять детям новое жилье и можно легко выходить на сделку. Но так как каждый орган опеки работает по своему, то некоторые из них дадут разрешение, только если детям взамен предоставят другую недвижимость, при чем не хуже прежней квартиры. В этом кроется большая проблема для родителей.

Например, доля ребенка оценена в тыс. На эти деньги никакую недвижимость не купить если, конечно, родители изначально не собирались покупать недвижимость в дальнейшем.

Поэтому очень важно сначала все предварительно согласовать с опекой, уточнить на каких услловиях она даст разрешение на продажу. Если условия опеки удовлетворит родителей, то идем дальше. Зачем подписывать предварительный договор? После подписания этого договора, участники обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи на тех же условиях и в срок, который указан в предварительном договоре — п.

Это лучше всего обезопасит покупателей, ведь они передают продавцам до сделки довольно крупную сумму на оплату их долга по ипотеке. Если продавцы откажутся выходить на сделку, покупатели через суд могут понудить их это сделать — п.

Покупатели получат судебное решение, на основании которого они станут новыми собственниками. Продавцов, как проигравшую сторону, еще обяжут возмести расходы на обращение в суд.

Также предварительный договор защищает интересы продавцов. Если покупатели откажутся от сделки и затребуют деньги назад, то иск в суд подают уже продавцы. Зачем подписывать договор у нотариуса? Он будет дополнительным гарантом на суде, если одна из сторон откажется от сделки. Плюс к нотариусу все равно придется обращаться за удостоверением основного договора купли-продажи об этом я писала выше — подробнее. Обратиться можно к любому нотариусу субъекта РФ по месту нахождения квартиры — ст.

Список субъектов РФ указан в ст. Например, если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Так как данные города считаются отдельными субъектами РФ. Например, когда квартира в Екатеринбурге, то идем к любому нотариусу в Свердловской области. Найти нотариуса рядом с вами на Яндекс. Все нотариусы принимают граждан только по записи, поэтому лучше звоните им заранее.

Обычно приглашают уже на следующий день, но все зависит от загруженности. В предварительном договоре нужно обязательно указать, что: 1 Квартира в обременении в залоге у банка. Например, в течение 2 недель. Данную сумму можно передать авансом или задатком, это уже по договоренности участников. И задаток, и аванс идут в стоимость квартиры. Достаточно указать месяца.

Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом

Использование материнского капитала прибавляет дополнительных проблем и так в непростой задаче. Если у вас нет опыта, советую доверить специалистам подготовку к сделке. Особенно если сроки поджимают. Естественно, нужно выделить доли только в той недвижимости, на которую был использован мат. Чтобы выделить долю детям, нужно получить на это согласие банка — п.

Можно ли продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала?Пошаговая инструкция.

Однако, у участников госпрограммы со временем может возникнуть потребность продать приобретенное жилье например, с целью последующей покупки более просторного жилья либо в связи с необходимостью сменить район проживания или переехать в другую местность и т. Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи , органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей. Интерес сотрудников Опеки к судьбе жилых помещений, на покупку которых были выделены средства маткапитала, обусловлен желанием избежать ситуаций, при которых дети могут потерять доли в праве собственности. Именно поэтому продажа таких квартир невозможна без предварительного одобрения органа опеки. Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей , и что в ее результате:. Таким образом, продажа жилья, купленного с использованием семейного капитала, возможна в случае соблюдения следующих условий :.

Мною преобретен дом в ипотеку с использованием материнского капитала. Хотим продать дом и купить квартиру в новом микрараоне, но дом находится в ипотеке, которую нужно выплачивать до года.

Поэтому необходимо заранее узнать обо всех юридических аспектах оформления, чтобы не переживать о будущей сделке. Если маткапитал используют для покупки дома или квартиры, то в новом жилье ребенок вправе претендовать на личную долю.

При отсутствии документов, подтверждающих покупку, продавец редко принимает товар обратно. В таком случае необходимо обратиться в службу надзора в сфере прав потребителей или в Роспотребнадзор.

Можно ли продать дом, приобретенный по ипотеке с использованием материнского капитала?

Мы берем так называемый овердрафт, трехмесячный кредит. Для чего мы это делаем. А мы же равномерно раскладываем расходы на 12 месяцев, поэтому мы берем в январе 3 млрд рублей, а в марте мы их гасим, когда нам доходы поступили. Дальше мы смотрим: если нам нужно закрыть какой-то дорогой кредит, то мы берем кредит с меньшей процентной ставкой и гасим кредит с большей процентной ставкой.

Ваш E-mail: Ваш телефон: Ваш комментарий: Согласен с условиями пользовательского соглашения Отправить Виктор 1Могу добавить: На тракторном заводе, в литейных цехах давно вырезаны фильтрующие элементы (новые ставить очень дорого). Поэтому, когда цеха работают на полную, проезжая мимо завода по ул.

Можно ли продать ипотечную квартиру, купленную на материнский капитал и как это сделать?

Но вдруг выясняется, что на землю под гаражом претендует РЖД, Ведется судебный процесс. Ведь Свидетельство выдавал государственный орган и, значит, гараж по закону принадлежит собственнику, указанному в Свидетельстве. Или государство может выдать Свидетельство незаконно. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Читать далееОТВЕТ: Согласно Федеральному закону от 23.

В него нужно заносить информацию про уплату торгового сбора. Он отображается в региональном бюджете. Сумма торгового сбора вносится в этот раздел, если у предпринимателя есть официальный документ с налоговой, в котором указано его применение к ИП. В первый раздел предприниматель должен вносить только прибыль, которая приходит на счёт ИП или деньги, поступающие в кассу. В Книгу вносятся реквизиты платежных поручений или выписка кредитной организации. При расчёте налогов ИП с шестипроцентным налогообложением они не берутся во внимание.

Сейчас живем в Москве, хотим продать квартиру в Ставрополе и вырученные деньги использовать как первоначальный платеж для покупки квартиры в ипотеку в Москве. Как это можно сделать, если органы опеки в Москве (дети прописаны в Москве) говорят что нужно сначала купить квартиру и выделить аналогичные доли в новой, и только потом дадут разрешение на продажу квартиры в Ставрополе. Купить квартиру без использования ипотечных средств в Москве нет возможности. #ипотека #город. Советы 6.

Ответ: нет, по общему правилу не. В книге учета доходов и расходов организации на упрощенке обязаны отражать только те операции, которые влияют на расчет единого налога (п. Показатели, которые характеризуют деятельность на ЕНВД, в книгу учета доходов и расходов не включайте. Аналогичные разъяснения содержатся в письме Минфина России от 29 октября 2004 г.

Расходы помогают уменьшить сумму налога. Если у предпринимателя нет документов, которые подтверждают расходы, то он не сможет вычесть их из доходов.

БИБЛИОТЕКА Документы СРО Постановления Приказы Письма Судебная практика Статьи Статьи и аналитика Новости вокруг Блог Частые вопросы Контакты Контакты СРО Личный кабинет КИ Форум СРО. Данные ограничения остаются даже при смене хозяина участка путем отчуждения через куплю-продажу, дарение или наследование. Именно по этой причине необходимо проверять их наличие перед совершением сделки. Ограничение, которое налагается на участок, может быть связано как с самим участком, так и с тем, что на нем находится.

Это означает, что участники обществ МОГУТ не участвовать в его деятельности, а участники товариществ ОБЯЗАНЫ участвовать. Из этого, а также из того, что участники товариществ несут полную ответственность по долгам (обязательствам) товариществ, следует и запрет на участие одного лица в нескольких товариществах.

В случае, если будет судебное разбирательство, эти записи сыграют в Вашу пользу. Конечно, когда сотрудник банка действительно повышал голос или угрожал Вам. Но не бойтесь отвечать на звонки от банка, ведь возможные угрозы только угрозы. За то, что Вы не берете трубку, даже штрафа не может быть назначено, поскольку никак не наказуемо.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Майя

    Удивительно! С одной стороны фантазия современных блогеров выходт за рамки всяких пределов, но в тоже время, все больше и больше затягивает это все. Уже и дня прожить не могу, чтобы не посетить своих друзей по блогингу. Вас, например! ;)

  2. rocogra

    Радует, что блог постоянно развивается. Такой пост только прибавляет популярности.

  3. riotrosalso

    Неудачная мысль

  4. Андроник

    По моему мнению Вы не правы. Я уверен. Могу отстоять свою позицию.

  5. Потап

    Респект!!! Качественные продукты выкладываешь!